| 问题 | 法院能否采取强制措施？ |
| 释义 | 房屋出租法院强制执行，租赁合同继续有效，承租人可继续使用房屋，不受所有权变动影响。租赁物出租前设立的抵押权不影响租赁关系。出租人拍卖房屋需提前通知承租人，未参与拍卖则放弃优先购买权。 法律分析 房屋出租法院能强制执行。法院采取强制执行措施前签订的租赁合同可以继续履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，待租赁期满后退出。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十七条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 拓展延伸 法院是否具备执行强制措施的法律依据？ 法院在执行强制措施时必须依据相关法律依据。根据我国法律体系，法院具备执行强制措施的权力。例如，在民事案件中，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第237条规定，法院可以采取强制措施以强制被告履行法律判决或裁定。在刑事案件中，法院可以根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第77条规定，采取强制措施保障刑事诉讼的进行。此外，根据不同类型的案件和具体情况，法院还可以参考其他相关法律法规，以确保强制措施的合法性和有效性。因此，法院具备执行强制措施的法律依据。 结语 法院作为执行机关，有权采取强制措施来保障法律的执行。根据《中华人民共和国民法典》和相关法律规定，租赁合同在法院采取强制执行措施前仍然有效，房屋所有权变动也不会影响租赁关系。承租人有权继续占有和使用房屋，直到租赁期满后退出。此外，根据我国法律体系，法院在执行强制措施时必须依据相关法律依据，确保合法性和有效性。因此，法院的强制执行措施是有法律依据的。 法律依据 中华人民共和国行政强制法：第六章 法律责任 第六十八条 违反本法规定，给公民、法人或者其他组织造成损失的，依法给予赔偿。 违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 中华人民共和国行政强制法：第三章 行政强制措施实施程序 第二节 查封、扣押 第二十三条 查封、扣押限于涉案的场所、设施或者财物，不得查封、扣押与违法行为无关的场所、设施或者财物；不得查封、扣押公民个人及其所扶养家属的生活必需品。 当事人的场所、设施或者财物已被其他国家机关依法查封的，不得重复查封。 中华人民共和国行政强制法：第二章 行政强制的种类和设定 第十条 行政强制措施由法律设定。 尚未制定法律，且属于国务院行政管理职权事项的，行政法规可以设定除本法第九条第一项、第四项和应当由法律规定的行政强制措施以外的其他行政强制措施。 尚未制定法律、行政法规，且属于地方性事务的，地方性法规可以设定本法第九条第二项、第三项的行政强制措施。 法律、法规以外的其他规范性文件不得设定行政强制措施。 |
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