| 问题 | 农村房基地新规定 |
| 释义 | 律师分析： 2021年5月31日，中共中央办公厅和国务院办公厅发布《关于加强农村集体建设用地管理的意见》，明确了农村集体建设用地的管理要求。其中，涉及到新的农村房基地规定，旨在规范农村房地产市场，维护土地资源的合法、有序利用。根据规定，农村村集体必须与小产权房业主签订土地经营合同，合同期不得超过30年，且必须按照规定缴纳土地使用税。这项规定将有效控制和防范小产权房，避免大规模的标准化开发。此外，规定还强调了加强对农村房地产市场监管和治理，包括在土地使用、规划、房屋建设和销售等方面进行严格监管，重点加强对农村土地流转市场的监管，防止恶意炒作和非法侵占土地。需要注意的是，这项规定虽然对小产权房有所限制，但对农村自建房及其住户的权益不会造成影响，因为这些房屋一般都是在基地之外自行购买土地兴建而来。 【法律依据】： 《中华人民共和国集体土地所有权法》第十二条 集体经济组织的集体经营性建设用地，应当与土地使用人或者其他合法占有人签订合同，明确使用年限和土地使用费用，并严格执行。 |
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