| 问题 | 保障性商品房可以抵押吗,保障性住房所有权是谁的 |
| 释义 | 一、保障性商品房可以抵押吗 1、保障性房屋的所有权一般是归国家所有的，抵押人在未取得房屋所有权前，不得抵押保障性住房。 2、法律规定： 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 二、保障性住房所有权是谁的 1、保障性住房是分许多种的，比方经济适用房、两限房、公租房、廉租房等。 经济适用房和两限房是有房本的，并且是有70年的产权，而公租房和廉租房是没有的。 2、经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。 3、购房人拥有有限产权； 廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。 低收入家庭对廉租住房没有产权，是非产权的保障性住房经济适用房和两限房上市销售的话有必要是从购房当日算起到现在满五年以上，并且上市销售的话得交其时购买价和现在的出价格之差的70%的土地收益。 若不满五年，需求出让的话，是由处理部分按规则价进行回购，公租房和廉租房则不能上市销售。 |
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