| 问题 | 房产贷款需要什么资料 |
| 释义 | 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累 个人资料 （一）借款人身份证（如结婚，夫妻双方的身份证）； （二）借人户口本（首页，户主页，本人页，变更页）； （三）收入证明及营业执照（黑色八字笔填写加盖公章，收入大写，营业执照加盖公章）； （四）税收证明（月收入五万以上提供相应税收证明）； （五）工行活期存折或卡（用于扣款或入账）； （六）资产证明如房本，车本存单等（非必要条件）； （七）高等学历证明（非必要条件）； 一、房产贷款的基本流程 （一）由你和房产商签订购房协议（意向书）在整个协议中会有明确的交钱和交房时间，当然也有你违约的罚金等等。签完就等于你有了权利和义务，房产商也不能将这套房子卖给别人。 （二）你需要首付； （三）凭首付的相关凭证到银行申请贷款（当然你得先去咨询，银行肯贷款给你几年，多少金额。这个准备工作签协议前就要了解清楚）； （四）银行审批通过，同意贷款； （五）持银行同意放款的通知书去房地产交易所办理产权证和他项权利抵押证明（中间需要完税）； （六）持产证和他证去银行要求发放贷款； 二、现在买房贷款利息怎么算？ （一）如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70％。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。 （二）买房首付计算方式是：首付款＝总房款－客户贷款额。贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）。 （三）按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。 |
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