| 问题 | 单独抵押共有房产是否可行？ |
| 释义 | 本文介绍了二手房按揭的流程和房屋抵押借款人的条件。二手房按揭需要签订买卖合同、到银行提出抵押贷款申请、提交相关材料等步骤。房屋抵押借款人需要满足年龄、工作收入、房产抵押、产权明晰等条件。共有房产作为抵押物需要所有共有权人一致同意，并需书面确认。 法律分析 依据当前状况,共有房产的所有权归于每个共有人。共有房产也可以用于抵押贷款,但需要满足特定的条件限制。只有在取得其他共有人的书面同意之后,取得同意的共有人才能够将该房产用于抵押贷款。可以看出,使用共有房产作为抵押物来贷款需要所有共有权人一致同意,并且需要书面确认。 一、二手房怎么按揭 二手房可以按照以下流程办理按揭： 1、签订二手房买卖合同； 2、到银行提出抵押贷款申请； 3、提交身份证明、收入证明、买卖合同等材料； 4、银行审查是否符合贷款要求； 5、如符合，签订抵押贷款合同并发放贷款。 借款人提出贷款书面申请并提供以下资料： （1）买卖双方签订的房屋交易合同； （2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件； （3）借款人家庭财产证明和收入证明； （4）身份证、户口簿及婚姻状况证明； （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。 二、房屋抵押借款人需要满足什么条件 房屋抵押借款人需要满足以下五种条件： 1、借款人年满18周岁，且贷款到期时实际年龄不超过65岁； 2、借款人有稳定的工作及收入，具备偿还贷款本息的能力； 3、借款人可以提供贷款机构认可的房产作为抵押，并且如果用于抵押的房屋有产权共有人的，那么共有人需要认可其借款行为，并且愿意承担相关的法律责任； 4、借款人用于抵押的房屋产权明晰，可以上市交易，并且没有做过其他任何抵押； 5、满足贷款机构规定的其他条件。 一般情况下，只有满足以上条件的借款人才有机会向银行或金融机构申请办理房屋抵押贷款。 拓展延伸 房产抵押注意事项有哪些 房产抵押时，应注意以下五点： 1、抵押的房产应已经取得房产证； 2、只有房子的所有权人有抵押权； 3、房屋属于共同的，抵押应经过共有人同意； 4、签订书面抵押合同，内容包括房屋位置、抵押额度、抵押期限、违约责任等； 5、签订抵押合同后要到有关部门办理登记。不动产的抵押以登记为生效要件，如没有进行登记，则房屋抵押将不发生法律效力。 结语 共有房产的所有权归于每个共有人，但使用共有房产作为抵押物来贷款需要所有共有权人一致同意，并需书面确认。二手房按揭流程包括签订买卖合同、到银行提出抵押贷款申请、提交相关材料等步骤。房屋抵押借款人需要满足年龄、工作收入、房产共有权认可等条件。只有满足条件的借款人才有机会向银行申请办理房屋抵押贷款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。 |
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