| 问题 | 不是自己的房产证名,被物业起诉到法院,来了传票怎么办? |
| 释义 | 一、遇到物业纠纷送达法院传票如何处理? 应该积极应诉，针对不同情况不同处理。 收到法院传票的，应当是因为欠物业费，物业服务公司已经起诉到法院。 如果有合法理由不交物业费，要提出拒交物业理由，并在法院规定的举证期限内向法院提交相应证据。 如果没有合法理由不交物业费，建议及时到物业服务公司缴纳，由物业服务公司撤销起诉。 二、物业费具体包括什么? 住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目： (1)管理服务人员的工资和按规定提取的福利费; (2)公共设施、设备日常运行、维护及保养费; (3)绿化管理费; (4)清洁卫生费; (5)保安费; (6)办公费; (7)物业管理单位固定资产折旧费; (8)法定税费。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。 三、物业管理民事纠纷的诉讼程序有哪些? 1、当事人一方(原告)提交起诉状，起诉到法院; 2、法院立案后将起诉状副本送达被告; 3、被告提交答辩状; 4、开庭：调查、辩论、调解; 5、制作调解书或一审判决书; 6、双方均不上诉，则判决书生效;或一方不服提起上诉，进入第二审程序; 7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审判决书，此为终审判决，不得上述; 8、执行。 物业费是每个小区命名时都要向物业公司缴纳的账户，可以让物业公司进行日常开支。物业费用拖欠除了业主个人因素外，也可能是物业公司不作为所致。近年来，物业服务合同纠纷增长迅速，具有群发、高退费、高诉讼成本的特点。物业服务合同纠纷大多是物业公司针对住宅区欠物业服务费业主的集中诉讼，以便及时处理纠纷，理顺关系，建立良好的物业管理与权利义务关系。 |
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