| 问题 | 父母过户房产给子女需要哪些费用和流程？ |
| 释义 | 两种办法办理房屋产权过户：一是按赠与办理，需公证和登记手续，费用包括公证费、评估费、契税、土地增值税和所得税；二是按买卖办理，只需登记手续，费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税、交易手续费和评估费。 法律分析 两种办法办理房屋产权过户; 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户; 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)公证费;按房价2%缴纳， (2)评估费：按房价0.5%缴纳。 (3)契税;按房价3%缴纳 (4)土地增值税;按房价1%缴纳。 (5)所得税;按房价1%缴纳 (6)房屋产权登记费：80.00元。 二、按房屋买卖办理过户 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费：80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 结语 两种办法办理房屋产权过户，具体步骤和费用如下： 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户，需办理《房屋产权赠与合同》公证和房屋产权过户手续，费用包括公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税和房屋产权登记费。 二、按房屋买卖办理过户，需办理房屋产权交易手续，费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费和房屋产权登记费。 以上为办理房屋产权过户的基本信息，具体费用根据房屋面积和价值有所不同。请根据实际情况选择适合的办法，并按照相关规定办理手续，以确保顺利过户。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 |
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