| 问题 | 房产过户给父母费用怎样算 |
| 释义 | 有房产证的房子，即为产权房，把房产过户给父母，有两种办理形式。,一、以出让的形式办理过户。这种形式是一种买卖关系，这种形式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费：,1、契税：总售价的2%。,2、印花税：总售价的0.05%。,3、房屋转让手续费：500元。,4、卖方主要交：印花税：总售价的0.05%。,5、房屋转让手续费：500元。,6、营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征5.5%，如差额为负数，则计征数额为零。,7、个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用5年以上唯一住房免税。,二、以赠与的形式办理过户。先由父母同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费。以上是办理过户手续的两种方法，请当事人自己从经济和快捷的方面选择进行过户。,法律依据,《中华人民共和国契税暂行条例》第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 |
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