| 问题 | 备案合同通常需要多长时间处理？ |
| 释义 | 备案合同和购房合同不一样。备案合同是将购房合同等事项进行备案登记，只具备备案登记的效力，与购房合同不同。购房合同是买卖合同，具有法律效力。备案合同的备案号是根据缴纳契税的时间确定，而购房合同的合同号是网签时自动生成的。此外，购房合同在成交价格方面也可能有所不同。 法律分析 备案合同一般30天左右才能下来。合同备案主要有房屋买卖合同备案和建设工程施工合同备案等情形。房屋买卖合同的备案时间一般在7天至30天左右。房屋买卖合同的备案有重要法律意义，如果卖方存在一房多卖的情形，签订备案买卖合同比签订未备案买卖合同对买方更有利。建设工程施工合同备案的时间一般在30天左右。建设工程施工合同备案能提高履约率，保护建筑工程施工合同当事人的合法权益。当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。房管局办理购房合同备案的时间没有什么特别强制性的规定，但开发商必须要在和业主签了合同以后的30天之内抓紧时间办理合同的备案。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。 备案合同和购房合同一样吗 备案合同和购房合同不一样。购房合同是买卖合同，备案合同只是将购房合同等事项进行备案登记，只具有备案登记的效力，二者不一样。并且购房合同的合同号是网签时自动生成，而备案合同的备案号是根据缴纳契税的时间确定。因为网络签约的合同主要指的就是在建委备案的合同，但是正式的合同是双方当事人所签订，购房的合同在成交价格方面也是有所不同。 结语 备案合同和购房合同不同。备案合同是将购房合同等事项备案登记，只具备备案登记效力，与购房合同有所区别。购房合同的合同号是网签时自动生成，而备案合同的备案号是根据缴纳契税的时间确定。网络签约的合同主要指的是在建委备案的合同，而正式的合同是双方当事人签订的，购房合同在成交价格方面也有所不同。备案合同的登记能够保护买方的合法权益，具有重要法律意义。 法律依据 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第五章 法律责任 第六十条 中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。 中标人不按照与招标人订立的合同履行义务，情节严重的，取消其二年至五年内参加依法必须进行招标的项目的投标资格并予以公告，直至由工商行政管理机关吊销营业执照。 因不可抗力不能履行合同的，不适用前两款规定。 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第二章 招 标 第十五条 招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜，并遵守本法关于招标人的规定。 中华人民共和国招标投标法（2017修正）：第二章 招 标 第十四条 招标代理机构与行政机关和其他国家机关不得存在隶属关系或者其他利益关系。 |
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