| 问题 | 赠与房产：过户流程及注意事项 |
| 释义 | 遗赠房产过户需要按照一定的流程办理，包括办理房产证过户手续、提交相关材料和支付税收。所需材料包括房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或遗嘱公证书等。过户费用包括公证费、房屋评估费、契税、土地增值税和个人所得税等。 法律分析 一、遗赠房产过户所需流程 （一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； （二）办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证； （三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人，应当向登记机构提交相关材料完成过户。 遗赠房产过户所需材料是： 1、房地产登记申请书； 2、身份证明； 3、房地产权证书； 4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书。 （四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 二、遗赠房产过户需要什么材料 （一）所需材料： 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明; 2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： (1)被继承人死亡证明： (2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证： (3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件： (4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。 4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 三、遗赠房产过户费用 遗赠房产过户费用明细计算： （一）公证费：按房屋评估额2%交纳； （二）房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳； （三）契税：按房屋评估额3%缴纳； （四）土地增值税：按房屋评估额1%缴纳； （五）个人所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值差额20%缴纳； （六）房屋产权登记费80.00元 备注：此文章为转载 结语 遗赠房产过户需要一系列手续和材料，包括注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证等。所需材料包括房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书和遗嘱公证书等。此外，遗赠房产过户还需要支付一定的费用，如公证费、房屋评估费、契税、土地增值税、个人所得税等。请注意，本文为转载内容。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 |
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