| 释义 |
公民变更户主的情形包括：原户主死亡、被宣告死亡或失踪；原户主户口迁出；房屋所有权或使用权转移。办理手续包括注销户籍、办理死亡证明、办理继承权公证、办理房产证过户手续。需要提交的材料包括死亡证明、房屋产权证明、继承人与被继承人亲属关系证明、身份证、遗嘱公证书（如适用）、契税完税凭证。
法律分析
有下列情形之一的，公民可以申请变更户主，由派出所户籍内勤民警直接办理：
1、原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。
2、原户主户口迁出的。
3、房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的。
程序如下：
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人；
3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
4、需要提交的材料：
（1）被继承人死亡证明；
（2）该套房屋的产权证明或其他凭证；
《房地产登记申请书》（原件）、房地产权证书（原件）；
（3）可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
户口簿、身份证明（复印件）；
（4）继承人的身份证件；
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）；
（5）契税完税凭证（原件）。
拓展延伸
继承人是否有权修改户主死亡后的拆迁协议？
根据相关法律规定，继承人通常具有权利和责任来管理和处置被继承人的财产事务。然而，在户主死亡后，拆迁协议的修改是否取决于具体情况和相关法律规定。通常情况下，继承人可能需要遵守已经签订的拆迁协议，除非存在特殊情况或法律允许进行修改。继承人可以咨询专业律师，了解相关法律规定和权益，以确定是否有权修改拆迁协议。建议继承人妥善处理相关事务，遵守法律规定，并在需要时寻求法律意见，以确保自身合法权益的保护。请注意，具体情况可能因地区和相关法律的不同而有所差异，因此建议咨询专业律师获取准确的法律意见。
结语
根据相关法律规定，继承人通常具有权利和责任来管理和处置被继承人的财产事务。然而，在户主死亡后，拆迁协议的修改是否取决于具体情况和相关法律规定。建议继承人妥善处理相关事务，遵守法律规定，并在需要时寻求法律意见，以确保自身合法权益的保护。请注意，具体情况可能因地区和相关法律的不同而有所差异，因此建议咨询专业律师获取准确的法律意见。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
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