| 问题 | 房产证未满2年的二手房能否买卖？ |
| 释义 | 一、二手房无房产证买卖合同有效，但需另有约定。民法典规定，不动产物权需登记方生效，但国家所有权可不登记。 二、开发商延期办房产证，合同约定按处理，无约定则有原则：90日内办证，逾期一年可解约，解约权行使期限为一年，违约金按规定计算，开发商逾期需承担责任。 法律分析 一、二手房无房产证买卖合同有效吗 二手房没有房产证的，不办理房屋过户登记，不影响房屋买卖合同的效力，但当事人另有约定除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、开发商延期办房产证怎么解决 首先，购房合同中有关于延期办证约定的按照约定来处理。对于没有约定的情况，则按如下原则： (一)如合同没有办证期限约定，办证期限为90日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算; (二)如合同没有约定逾期多久可以解约，购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约; (三)如合同没有约定，解约权的行使期限，法定期限为一年，自解除权发生之日起计算，逾期不行使的，解约权消灭; (四)如合同没有约定逾期办证违约金，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算; (五)开发商支付的违约金不足以补偿购房者实际损失的，应补偿其差额; (六)开发商是否应承担逾期办证法律责任，视逾期原因而定，只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定或法律规定的期限内未能办理房地产证时才承担法律责任。 结语 根据中华人民共和国民法典规定，二手房无房产证的买卖合同在未办理房屋过户登记的情况下仍然有效，除非当事人另有约定。对于开发商延期办理房产证的情况，应根据购房合同中的约定处理。如果合同没有约定办证期限，按照法定原则处理，购房者在开发商逾期办证超过一年后才可解约。逾期办证违约金的计算可参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准，并应确保购房者的实际损失得到补偿。开发商是否承担法律责任则取决于逾期原因，只有因开发商自身原因导致未能按约定或法律规定期限内办理房地产证才需承担责任。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。