| 问题 | 夫妻离婚后，房屋贷款如何处理？ |
| 释义 | 婚前购房，婚后共同还贷，离婚时房屋所有权归属需协商。婚前财产为个人财产，婚前按揭产权证属婚前财产。产权证登记在一方名下，但配偶共同还贷，房屋为个人财产，未还债务为个人债务，首付和已归还部分应返还。产权证登记在一方名下，配偶共同出资认可共同所有，房产为夫妻共同财产，按共同财产原则处理，按揭贷款为共同债务。 法律分析 1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2．一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。3．对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。4．对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。 拓展延伸 夫妻离婚后，如何分割共同财产中的房屋贷款？ 夫妻离婚后，分割共同财产中的房屋贷款是一个复杂的问题。首先，需要了解贷款的具体情况，包括贷款金额、还款期限、利率等。其次，可以考虑以下几种处理方式：一是协商一致，双方共同承担贷款责任，继续按原合同进行还款；二是一方承担全部贷款责任，但需要对方赔偿相应的财产或金额；三是将房屋出售，并根据贷款余额按比例分配销售所得；四是将房屋转让给一方，由该方承担全部贷款责任。无论选择哪种方式，建议双方协商一致，并在离婚协议中明确约定。此外，为了确保合法性和权益保护，建议咨询专业律师的意见，以便确保分割共同财产中的房屋贷款处理合理、公平、合法。 结语 夫妻离婚后，对于共同财产中的房屋贷款问题，需要综合考虑具体情况。可以通过协商一致、赔偿、出售或转让等方式处理。建议双方协商并在离婚协议中明确约定。同时，为确保合法性和权益保护，建议咨询专业律师的意见，以确保处理房屋贷款问题合理、公平、合法。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。 离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。 第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚： （一）重婚或者与他人同居； （二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员； （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改； （四）因感情不和分居满二年； （五）其他导致夫妻感情破裂的情形。 一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。 |
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