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问题 婚后房产证上加名字该怎么加
释义
    婚后房产证加名需办理手续,婚前财产转为共同财产需过户手续,费用按份额分割确定。婚后购房可直接申请变更手续,缴纳登记费和工本费,不需缴税。婚前购房需缴纳税费,双方签订交易合同,到房产交易中心办理加名手续,缴纳契税和个人所得税。产权不满五年还需缴纳差价的营业税。
    法律分析
    1、婚后房产证上加配偶名字
    婚前以个人名义向银行贷款购房一套,首付30万,婚后仍有30万贷款,现与妻子共同还贷。
    若房产证上要加上妻子的名字:在房贷尚未还清的情况下,是否在贷款银行同意的情况下进行?
    具体需要哪些手续和资料?办理需要多少费用?
    房屋更名,需要先办理抵押注销手续,才能办理;
    婚前财产,婚后想变为共同财产,需要办理过户手续,手续所需要资料等同二手房过户,税费按照分割的份额确定。
    2、婚后房产证上加名字该怎么加?费用多少?
    夫妻办理共有产权分两种情况:
    一是婚后购买的房子,可以直接申请变更手续,办理夫妻共有产权,只需要缴纳一定的登记费和工本费,不需要缴纳税费;
    二是婚前购买的房子,也可以申请办理夫妻共有产权,但需要缴纳税费。
    另外房子有按揭存在的,需要将按揭还清,因为抵押物发生变化须先解除抵押,建议办理财产公证。
    3、婚前购房婚后房产证加名问题?
    婚前我按揭购房(首付50%现款),当时是我借款付了40%的钱,女方也掏了余下10%左右。
    预售合同上写的是我的名字,按揭是我办的,每月也是我在付,现在女方要求办房产证加上她的名字,怎么办?
    如果是婚前房产,要加夫妻中的另一人的名字,必须纳税。
    任何人要加名,就是转让1/2产权给他(她),要双方签订交易合同,一起到房产交易中心办理加名手续,双方都要缴纳规定税负的一半。
    全部税负是:1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。
    如果产权不满五年,还要缴纳差价5.5%营业税。
    差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额
    结语
    办理婚后房产证加名需要先解除抵押,再办理房屋更名手续。若房贷尚未还清,需征得贷款银行同意。婚前财产变为共同财产需办理过户手续,资料需同二手房过户,税费按份额确定。办理夫妻共有产权需缴纳登记费和工本费,婚前购房需缴纳税费。如婚前房产加名,需双方签订交易合同,一起到房产交易中心办理加名手续,双方需缴纳一半税负,包括契税和个人所得税。若产权不满五年,还需缴纳差价的营业税。
    法律依据
    中华人民共和国民法典:第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
    (一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;
    (二)以合理的价格转让;
    (三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
    受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
    当事人善意取得其他物权的,参照适用前两款规定。
    中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的,应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。
    两个以上其他共有人主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;协商不成的,按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。
    中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。
    
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更新时间:2024/12/23 4:11:46