| 问题 | 名下有一套还迁房，再购买房子进行房贷算不算是二套房 |
| 释义 | 回迁房是全款房，在办理按揭贷款时按首套房计算首付款，但因已有房产，房管局按二套房标准征收契税；购买本市房产也按二套房征收契税，不过按揭购房的首付款按首套房标准支付。 法律分析 算，不过回迁房是全款房，在办理按揭贷款的话算首套房。按照现在的银行贷款政策，之前购房是全款或按揭贷款已经结清的话在按揭购房按照首套房付首付，不过因为名下已经有房子了，房管局那边的契税要按照二套房标准征收3%。回迁房也是算个人名下房屋套数，如果在在本市购买房子的话就是按照二套房征收契税，不过房子不是按揭的，如果在办理按揭购房的话，首付款是按照首套房标准付的。 拓展延伸 房贷政策下的购房陷阱：购买还迁房后再贷款，是否算作二套房？ 根据当前房贷政策，购买还迁房后再贷款是否算作二套房存在一定的争议。一些地区认为，只要名下已有一套房产，再购买房子进行贷款即算作二套房。而另一些地区则认为，只有当购买的房产登记在个人名下并贷款购买时才算作二套房。因此，具体是否算作二套房需要根据当地政策和相关规定进行判断。建议在购买还迁房后，咨询当地房产管理机构或银行，以确保自己的购房行为符合相关规定，避免不必要的风险和纠纷。 结语 根据当前房贷政策，购买回迁房后再贷款是否算作二套房存在争议。具体是否算作二套房需要根据当地政策和规定判断。建议购买回迁房后咨询当地房产管理机构或银行，确保购房行为符合规定，避免风险和纠纷的发生。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 |
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