| 问题 | 转包和分包到底有什么区别 |
| 释义 | 本文介绍了转包和分包的区别以及合法分包的条件。转包是发生在总承包人和转承包人之间，而分包是发生在总承包人与分包人之间。分包合同中，总承包人可以对分承包人的工作进行监督、管理和指导。合法的分包必须满足分包必须取得发包人的同意、分包只能是一次分包、分包必须是分包给具备相应资质条件的单位、总承包人可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位等条件。建设工程合同纠纷适用专属管辖。 法律分析 一、转包和分包到底有什么区别 转包和分包到底有的区别如下： 1.主体不同 转包发生在总承包人和转承包人之间;分包则发生在总承包人与分包人之间。 2.对象不同 转包的对象是施工合同的全部工程;分包仅指主体工程外的分部分项工程，是发包合同中一部分。 3.合同效力不同 转包属于法律法规所明确禁止的无效行为;违法分包为法律所禁止，而建设工程总承包合同中明确有约定了可以分包或者经建设单位认可的分包属合法行为。 由于建设工程项目转包是法律绝对禁止的，因此存在转包情形的建设施工合同无效。但存在违法分包情形并不直接导致建设施工合同无效。 4.对应的义务不同 转包合同中，总承包人不履行建设工程合同全部义务，不履行施工、管理、技术指导等责任;而分包合同中，总承包人成立项目部，派出专业技术人员对分承包人的工作内容进行监督、管理和指导。 二、合法的分包须满足哪些条件 合法的分包须满足以下几个条件： 1.分包必须取得发包人的同意; 2.分包只能是一次分包，即分包单位不得再将其承包的工程分包出去; 3.分包必须是分包给具备相应资质条件的单位; 4.总承包人可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但不得将主体工程分包出去。 三、建设工程合同纠纷适用专属管辖吗 建设工程合同纠纷适用专属管辖，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 结语 这段话主要介绍了转包和分包的区别以及合法分包的条件。通过分析可以得出,转包是法律禁止的,而分包在合法范围内。合法分包需要满足分包必须取得发包人的同意,分包只能是一次分包,分包必须是分包给具备相应资质条件的单位,总承包人可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位,但不得将主体工程分包出去等条件。最后提到,建设工程合同纠纷适用专属管辖。 法律依据 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第七章 法 律 责 任 第六十七条 承包单位将承包的工程转包的，或者违反本法规定进行分包的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。 承包单位有前款规定的违法行为的，对因转包工程或者违法分包的工程不符合规定的质量标准造成的损失，与接受转包或者分包的单位承担连带赔偿责任。 中华人民共和国民法典：第十八章 建设工程合同 第八百零六条 承包人将建设工程转包、违法分包的，发包人可以解除合同。 发包人提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行相应义务的，承包人可以解除合同。 合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本法第七百九十三条的规定处理。 中华人民共和国建筑法（2019修正）：第四章 建筑工程监理 第三十五条 工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查或者不按照规定检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。 工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责任。 |
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