| 问题 | 第二套房怎么认定 |
| 释义 | 现行的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。认定标准如下： 1、此前贷款购买过一套房，贷款已经结清的再次贷款购房算首套；如果贷款尚未结清，再次购房算二套。 2、如果个人名下有两套房的贷款记录，其中一套已经还清，另一套尚未还清，如果此时再办理商业住房贷款则认定为二套以上。 3、夫妻双方中一方婚前购房使用商业贷款，另一方使用公积金贷款，婚后如果两人以夫妻名义共同贷款。如果此前贷款已经还清，银行会根据贷款人的还款能力、信用状况等因素来确定贷款利率和首付比例，如果贷款尚未还清，则算二套以上。 4、准备结婚但尚未领证的，如果一方名下有房产，且房贷尚未还清，另一方没有任何房产和贷款记录，如果两人一起购房登记两人的名字，没有贷款记录的一方申请贷款，两人为共有产权人，办理银行按揭贷款的时候算二套房。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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