| 释义 |
怎样办理房地产抵押签订房地产抵押合同：以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；⑵主债权的种类、数额；③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；④抵押
怎样办理房地产抵押
签订房地产抵押合同：
以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；
⑵主债权的种类、数额；
③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等；
④抵押房地产的价值；
⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；
⑥抵押期限；
⑦抵押权灭失的条件；
⑧违约责任；
⑨争议解决的方式；
⑩抵押合同订立的时间与地点；⑾双方约定的其他事项。
到房地产管理部门办理抵押登记：
应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：
⑴抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
⑵抵押登记申请书；抵押合同；
⑶《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明；
⑷可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
⑸可以证明抵押房地产价值的资料；
⑹登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。
一、物品抵押借款如何写
物品抵押协议书主要包括以下内容：
（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。
（二）被担保债权的主要情况：包括主债权的种类、数额、支付方式等。
（三）抵押房地产的基本情况：处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。
（四）抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定，也可以由房地产评估机构评估确定。
（五）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。
（六）债务人履行债务的期限。
（七）抵押权灭失的条件。
（八）违约责任。
（九）争议解决方式。
（十）抵押合同订立的时间与地点。
（十一）双方约定的其他事项。这类事项主要包括：双方当事人就抵押权人要求抵押房地产保险，要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途等问题达成的一致约定。
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