| 问题 | 怎样确认二手房产权 |
| 释义 | 1、首先确定产权人本身的合法性：产权人是否存在，共有产权人或财产共有人是否同意出售。 2、再确定产权的合法性：该产权是否能够上市交易如小产权房、未满五年的经济适用房，这些国家都有明文规定不能上市交易。 3、最后确定目的物的合法性：该二手房是有交易限制，如拆迁冻结、法院冻结、违章搭建冻结等。 一、买卖二手房在什么情况下可以解约 二手房买卖在下列情况下可解约：双方协商一致退房的；卖方未能依约取得房屋所有权证书的；未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；房屋被依法查封、限制交易的；因不可抗力致使不能实现合同目的的。 二、二手房买卖合同怎么签？ 关于二手房交易合同，怎么签这个问题，有以下几点需要注意：第一、房屋产权证和手续是否齐全，如没有房产证；二、出卖人与房产证上登记的所有权人是否一致；三、是否为产权人的夫妻共同财产；四、继承的仍然登记在被继承人名下的房产，需要继承人先办理继承公证；第二、抵押及出租情况：已经抵押登记的房屋，需要征得抵押权人同意，才能转让；对于已经出租且租期未满的房屋，承租人有优先购买权。与他人签订的房屋买卖合同，不影响租赁合同的效力，对于未到期的租赁合同，相应的变更了新的产权人为出租人；第三、明确成交价格和税费责任；第四、明确付款时间和方式；第五、过户时间、交房时间要明确；第六、物业交割要清楚。物业交割的约定，明确水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间；第七、出卖人的户口要迁出，便于买受人的户口迁入。 三、商品房房产证过户审核需要的资料有哪些 产权过户资料审核的内容有：所申请登记的内容、申请登记的事项、申请人、申请初始登记的房屋、申请其他登记的房屋等与申请人提交材料的记载情况是否保持一致；房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人、共有人是否同意；买卖双方身份证明是否真实有效、提供的材料是否合法；房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围等。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 |
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