| 问题 | 赠送的面积是产权吗 |
| 释义 | 商品房赠送的面积不属于产权，只有建筑面积才能计算在内。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套房或套房建筑面积计价，其中套内建筑面积为独立产权，共有建筑面积为共有产权。购房者应当依法享有权利并承担责任，买卖合同中应明确注明建筑面积和共享建筑面积。 法律分析 赠送的面积不是产权。只有建筑面积，卖的时候肯定不能算。根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售可以按套房或套房建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。套内建筑面积为独立产权，共有建筑面积为共有产权。买受人应当依照法律、法规的规定享有权利并承担责任。按套或套内建筑面积计价的，应在商品房买卖合同中注明建筑面积和共享建筑面积。 拓展延伸 房产赠送的面积是否会影响产权所有权？这是一个常见的问题。在法律上，房产赠送的面积并不会影响产权所有权。产权所有权是指对一份财产的完全支配权，包括使用权、收益权和处分权。只要房产的所有权没有发生变化，赠送的面积不会影响产权所有权的归属。但是，如果赠送的面积涉及到房产的分割或者合并，那么需要进行相关的产权变更登记。此外，赠送的面积也可能会影响到财产的价值，因此建议在赠送前咨询专业律师的意见。 结语 房产赠送的面积不影响产权所有权，但如果涉及到房产的分割或合并，需要进行产权变更登记。按照《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按套房或套房建筑面积计价，套内建筑面积为独立产权，共有建筑面积为共有产权。买卖合同中应注明建筑面积和共享建筑面积。赠送的面积也可能会影响到财产的价值，建议在赠送前咨询专业律师的意见。 法律依据 《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 |
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