| 问题 | 交了首付的房子可以退房吗 |
| 释义 | 房子交了首付是否能退房要看具体的情况。如果是因为销售的前置手续有瑕疵，比如“五证”不齐的情况之下，合同是无效的，退房是应得到支持的。如果是司法查封等等原因，暂时无法备案，作为买方，贷款或者是购房资质又受到政策性影响很大的，迟迟不能办理备案的，就买方带来很多政策性风险。 一、购房人退房应具备什么条件 （一）到了开发商和购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到其开发商的入住通知。 （二）合同无效的原因多半是由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 （三）开发商未经购房人同意擅自变更设计。 （四）如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 （五）房子产权不清楚，如存在抵押、查封或其他经济纠纷。 （六）存在合同欺诈等其他问题的。 （七）开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人。 （八）因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 （九）开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。 二、签订购房合同后什么情况下能退，该怎么退 签订购房合同后退房的情况： （一）买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。 （二）以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。 （三）房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。 （四）因贷款政策变化原因导致买方无法买房。 （五）因限外政策原因导致买方无法买房。退房可以与房产交易中心进行协商。 三、房屋预售后开发商恶意抵押，抵押合同是否有效 这种情况下，抵押合同是有效的，开发商已经将房屋预售给购房者，又隐瞒了已出售的情况向善意的第三人进行抵押，由于上述原因不能办理产权证的，购房者一是可以按照预售合同的约定进行处理，若合同未约定的，且在一年内无法登记确认的，可以要求退房或者换房，并可以要求开发商赔偿相应的损失。 如果购房者的预售合同在开发商抵押之前就已进行过预售合同备案登记的，也可以坚决要求取得房屋的产权，因为已备案登记的预售合同，可以对抗第三人；若预售未备案，而抵押都已依法登记，那购房者在抵押权未解除的情况下，则不能取得房屋产权。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第585条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。 |
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