| 释义 |
疫情期间合同违约的，应当根据疫情这一不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。因为疫情导致当事人无法按照合同约定履行义务的，需要及时通知对方当事人，并可以主张不可抗力免责。双方可以就合同的内容进行变更，也可以主张不可抗力解除合同。因不可抗力导致的违约，违约方可以主张部分或全部免除责任，具体的责任大小需要根据疫情对合同履行的影响程度确定。
一、在不可抗力的适用上，有问题值得注意
（一）合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定；
（二）不可抗力条款是法定免责条款，约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责；如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款；
（三）不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。
（四）不可抗力的免责效力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下列外：金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除；迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
二、因疫情退租是否承担违约责任
在疫情期间，承租人因疫情影响不能承租房屋，造成租赁合同无法履行而解除的，属于不可抗力因素，承租人不承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十条【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
|