| 问题 | 开发商和个人哪个负责办理房产证？ |
| 释义 | 房产证办理应由个人办理，开发商有义务协助并提供证明文件。法律规定开发商逾期不办理房产证需承担赔偿责任，包括支付约定违约金、赔偿损失或按购房款总额支付违约金。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条为房产证办理提供了法律依据。 法律分析 一、房产证是开发商办还是个人办 房产证的办理应当是由个人自行办理的，但是，开发商有协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记的手续，并提供必要的证明文件的义务。 二、房产证是开发商办还是个人办的法律依据 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 三、开发商不办房产证怎样赔偿 开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话，会给购房者造成经济损失，因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话，应当承担赔偿责任。根据《商品房买卖解释》18条的规定，开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是： 1.支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定； 2.赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形； 3.没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。 结语 购房者应当自行办理房产证，但开发商有义务协助并提供必要的证明文件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，开发商逾期不办理房产证需承担赔偿责任。赔偿方式包括支付约定违约金、赔偿损失或按购房款总额支付违约金。购房者因此遭受经济损失，开发商应承担相应责任。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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