| 释义 |
法律分析：在不违反相关法律法规强制性规定情况下，具备民事法律行为签署的生效条件，通常情况下，与企业平等自愿签订的租赁合同是有效的。在签订租赁合同时，还要履行必要的手续，才能完成租赁行为。协议有效不能代表房产已经过户，房产过户需要履行相关的程序。
法律依据：《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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