| 问题 | 抵押房屋诉讼应对策略 |
| 释义 | 对于已抵押的房屋在起诉时是否需要申请财产保全，需根据具体情况分析。若原告是抵押权人，无需再向法院申请保全房屋。但若原告非抵押权人，则应申请财产保全，以防止被告转移财产影响原告胜诉后的执行。 法律分析 对于已经抵押的房子，在向法院起诉时是否还要申请财产保全，要根据具体情况分析： 1、如果原告本身就是该房屋的抵押权人，因在抵押权存续期间，该房屋的产权人(即被告或债务人)无法将该房屋进行买卖、过户等，起到了与法院保全相同的效力，原告无需再向法院申请保全该房屋。 2、如果原告不是抵押权人的，则被告有可能在诉讼中解除该房屋的抵押并将该房屋出卖，从而达到转移财产的目的，影响原告胜诉后的执行。在这种情况下，虽然被告的房屋已经设定了抵押，但原告仍应该向法院申请财产保全，则法院来查封房屋产权，以防止被告转移财产。 拓展延伸 抵押房屋纠纷解决方案 抵押房屋纠纷解决方案是指在涉及抵押房屋的法律纠纷中，为当事人提供的有效解决途径和策略。首先，当事人应当尽早寻求专业律师的帮助，以确保自身权益的保护。其次，律师会根据具体情况评估案件的法律可行性，并制定相应的诉讼策略。在诉讼过程中，律师会积极收集、整理相关证据，并进行合理的法律辩护。此外，通过调解、和解等方式解决纠纷也是一种有效的选择。最后，当事人应当积极配合律师的工作，保持沟通，并按照律师的建议行事。通过合理的策略和专业的法律援助，抵押房屋纠纷可以得到妥善解决，保护当事人的合法权益。 结语 对于已抵押的房屋，是否需要申请财产保全要根据具体情况分析。如果原告本身是抵押权人，无需再向法院申请保全房屋。但如果原告不是抵押权人，则应向法院申请财产保全，以防止被告转移财产。解决抵押房屋纠纷的方案包括寻求专业律师帮助、评估法律可行性、制定诉讼策略、收集证据、进行法律辩护，并可考虑调解和和解等方式解决纠纷。通过合理的策略和专业的法律援助，抵押房屋纠纷可以得到妥善解决，保护当事人的合法权益。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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