| 问题 | 个人房产抵押贷款的风险揭示 |
| 释义 | 房产抵押给个人的风险与合法性。房产抵押给个人存在租赁权对抗、抵押登记权、土地性质、土地用途变更、在建工程抵押、评估价格、处置执行难、共有财产抵押等风险。房屋抵押可以通过公证实现，但需进行抵押登记方可生效。个人之间可进行房产抵押，合法性得到保障，但民间借贷需遵守法律规定，超过利息限制可能失去保护。房产抵押是以房契作为抵押，借款人按期付息，待还清后产权恢复。 法律分析 一、房产抵押给个人的风险 租赁权对抗的风险，抵押登记权的风险，土地性质引发的风险，土地用途变更的风险，在建工程抵押的风险，抵押房产评估价格的风险，房产处置执行难，共有财产抵押的风险。 二、房屋抵押能公证吗 房屋抵押可以公证，房产抵押公证既是将自己的房产抵押给他人，用于作为偿还债务的担保，在债务无法清偿时，可将该房产拍卖的价款优先受偿。抵押公证只是对合同的一种证明，抵押要生效，必须到房屋管理部门做抵押登记，否则无权优先受偿。公证机构会要求当事人提交以下文件或材料：房屋抵押主体资格证明，如：居民个人身份证明书及代理证书、法人资格证明、法定代表人身份证明书等;抵押物的状况，如：名称、数量、质量、所在地、权属状况等;房屋抵押合同;抵押物清单;房屋共有人同意抵押的书面证明;主债权合同;有关政府部门准许抵押批文。房屋抵押权的成立须经登记，当事人中请办理房屋抵押合同公证，应当首先填写公证申请表，并向公证机构提交有关必备材料或文件。公证机构受理后应当做好公证笔录，认真审查申请人所提交的材料是否完备真实、当事人情况、抵押物的价值及权利状况、抵押权实现方式和违约责任等事项。 三、房产抵押给个人合法吗 个人之间可以房产抵押，所以合法。房产抵押权人可以是自然人，也就是俗称的个人，所以，房产可以抵押给个人；但是，民间借贷，超过银行利息4倍就不受法律保护；其次，个人抵押款转账还是现金，如果是转账银行有记录。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息，房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。 结语 房产抵押给个人存在多个风险，包括租赁权对抗、抵押登记权、土地性质、土地用途变更、在建工程抵押、评估价格、处置执行难以及共有财产抵押等风险。房屋抵押可以通过公证实现，但必须进行房屋管理部门的抵押登记，否则无法优先受偿。个人之间可以合法进行房产抵押，但需注意超过银行利息4倍的民间借贷将失去法律保护。房产抵押是指以房契作为抵押，借款按期付息，产权仍由所有者管理，债权人只取息，待借款还清，抵押即终结。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 |
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