| 问题 | 最新住房公积金贷款规定 |
| 释义 | 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。那么， 最新住房公积金贷款规定是什么，主要内容如下： 一、缴存余额越多贷得越多 计算公式为贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×倍×缴存时间系数其中借款人及配偶缴存余额之和不足万元按万元计算公积金缴存账户必须为正常缴存账户 借款人缴存时间系数缴存时间6至个12月为0.7，至个月,24至36个月为1.2,36至60个月为1.5,60个月以上为2.0。 二、首套房最高可贷60万元 购买首套住房的住房公积金贷款最高额度60万元购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米及以下规定的贷款最高额度50万元。 三、90平方米以下首套房可贷最高额不超房价八成 1、购买首套住房且为一手房(含商品房集资房经济适用房)套型建筑面积在90平方米(含)以下的住房公积金贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%套型建筑面积在90平方米以上的贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%;购买二手房所购房屋建成时间在10年(含10年)以内贷款最高比例不超过房屋总价的70%所购房屋建成时间在11—20年(含20年)以内贷款最高比例不超过房屋总价的760%所购房屋建成时间在21—30年(含30年)以内贷款最高比例不超过房屋总价的50% 2、购买第二套住房且符合武汉市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。 相关知识延伸阅读：使用公积金购房有“三项注意” 其一，公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。 其二，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。 *部分城市公积金贷款达60万。比如：西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。 其三，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。但如果第一套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再次使用公积金贷款买房，仍视为首次购房，不受二套房的政策限制。 |
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