| 释义 |
法律主观：
第一章,第一条本合同当事人,甲方：,乙方：,根据《物业管理条例》(国务院第379号令)、《xx省物业管理办法》和州。市物业管理服务的相关法律、法规的要求，在自愿。平等的基础上，就甲方选聘乙方对_________提供前期物业管理服务事宜，特订立本合同。,第二条项目基本情况,建筑类型：,物业类型：,坐落位置：,占地面积：建筑面积：,小区内栋数：总户数：,第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行合同承担相应的责任。,第二章,第四条物业公益性服务,一、房屋建筑共用部位的维护和管理、包括：屋顶、外墙面、承重结构、,楼梯间、门厅、共用走廊过道。,二、公有共用设施设备的运行、维护和管理，包括：共用的下水管道、落,水管、共有照明、消防设施设备(不含专项)、暖气干线(以吉林省物业管理办法规定内容为准执行)、小区智能化设施设备。前期物业服务管理事项,三、公用设施、构造物的维修、养护和管理。,四、附属建筑物的维修、养护。,五、公共区域环境保洁、不含生活垃圾的收集、清运(此项按省州市相关规定执行)。,六、公共区域车辆停放秩序的管理。,七、配合公安部门维护小区内的公共秩序，发现问题及时向公安部门报告和协助处理。,八、协助消防部门做好消防安全防范和宣传工作。,九、管理相关资料及住户档案、维护记录等。,第五条防盗及财产安全服务,防盗及人身、财产(包括业主自行车、摩托车、汽车等自有财物)安全服务是正常物业服务以外的特约服务(根据相关物业规定、物业费内不含此项)。物业公司可以根据业主的特殊需要和要求，根据自身情况确定是否提供特殊的对车辆、摩托车、自行车及个人人身、财产等的安全、防盗服务。并需物业公司另行与委托业主签定特约服务合同，明确双方的责任范围、委托事项及支付费用标准等。,第三章前期物业服务费用,第六条物业服务费用(本物业服务区域收费选择包干制),一、本小区物业服务费用，由乙方按建筑面积每月每平方米__元向业主或物业使用人收取。门市房由乙方按建筑面积每月每平方米__元向业主或物业使用人收取。其它费用以附件的收费标准为准，附件与本合同具有同等法律效力。如房屋转租、转卖，应到物业公司办理相关手续，如不办理相关手续，一切后果由当前房屋的产权人负责。即对于转租、转卖未按时交纳物业费、电梯费等相关费用的，其所有费用均由当前房屋的产权人负责交纳，并按日千分之一的标准收取相应的违约金。,具体收费标准和内容以附件为准，附件和本合同具有同等法律效力。物业服务费用主要用于以下开支：,1、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。,2、共用部位、公用设施的日常维护费用：(不包括由开发建设单位按规定在保修范围、保修期限的内容);,3、公共区域保洁费用;,4、公共秩序维护费用;,5、办公费用;,6、物业企业固定资产折旧费用;,7、法定费用;,8、企业利润;,9、合同约定的其他费用;,乙方按照上述标准收取物业服务费等相关费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方自行负责。,二、房屋的共用部位、共用设施设备在保修期满后的大修、更新、改造费用，依据相关法律、法规，从业主购房时按规定标准交纳的维修基金费用中支出。,三、公共车位的费用有乙方按照下列标准像车主收取(以物价部门备案为准)。,1、小汽车每月每台__元,2、临时停车过夜每日每台__元,3、摩托车每月每辆__元,此项费用专款专用，属于全体业主享有。此项费用用于车位的维护，不负责业主车辆的保管。因此并不负责业主车辆的刮、碰、丢失、被盗等。业主保管，应另行协商并签订相应的车辆保管合同。,四、业主与物业使用人约定：由物业使用人交纳物业费的从其约定，业主负连带缴纳责任。业主与物业使用人未约定由谁缴纳物业费的，由业主缴纳物业费，使用人负连带缴纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应书面告知乙方，如业主未书面告知乙方，则视为由业主即产权人负责缴纳。物业服务费按月交纳，业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起按总额的1‰缴纳违约金。,五、业主与物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗连部位在保修过后的维修、养护及其它特约服务，物业实行有偿服务。费用由当事人按实际发生费用结算。水暖管道属专属管道，维修水暖自用的部位时，由业主与物业公司双方协商维修结算。,第四章前期物业的承接验收,第七条乙方承接物业时，开放商应配合乙方对物业共用部位，共用设施查验。,第八条乙方确认查验过的物业共用部位、共用设施存在问题应书面记录，并敦促开发商予以解决;,第九条对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，乙方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承,担责任依据;,第十条乙方承接物业时，开发商应向乙方移交下列资料：,1、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;,2、设施设备的安装、使用和维护等技术资料;,3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;,第十一条开发商保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。,第五章前期物业服务标准,第十二条服务内容及标准：,1、房屋外观：____________;,2、设备运行：____________;,3、房屋及设施设备的维修养护：____________;,4、急修：____________;,5、小修：____________;,6公共区域保洁：____________;,7、公共秩序维护：____________;,8、电梯运行维护：____________;,9、装饰装修管理：____________;,10、物业档案资料管理:____________;,11、其他：____________;,第六章违约责任,第十三条乙方违反本合同，未达到服务质量约定目标时，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失时，乙方应承担相应的责任赔偿。(按实际发生额赔偿),第十四条由于甲方原因导致乙方履行不了合同内容时，甲方应承担乙方的损失。(按实际发生额赔偿),第十五条乙方违反合同，擅自提高收费标准时，甲方有权要求乙方说明情况，小区内60%以上的业主不同意时，乙方要将多收的部分予以清退，情节严重的还要承担责任。,第十六条一下情况乙方不承担责任：,1、因不可抗力导致物业服务中断的;,2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身有瑕疵造成损失的;,3、因维护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;,4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;,第七章附则,第十七条为维护全体业主、使用人的切身利益，减少公共财产损失，在不可预见的情况下，如发生火灾。煤气泄漏、漏电、跑水、救助人命，协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因为采取紧急措施造成甲方必要的财产损失时，双方按有关法律规定处理。,第十八条本合同期限自____年__月__日起。但在本合同期限内，业主委员会依法成立并物业服务企业签订的物业服务合同生效时本合同自动终止。,在本合同有效期间，如遇战争或类似战争的行为，自然灾害等不可抗力，致使合同无法履行时，双方承担各种损失。,第十九条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。,第二十条甲方与物业买受人签订购房合同，应当包含本合同约定的内容，物业买受人签订了物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。,第二十一条本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。,第二十二条本合同履行过程中发生争议时，由双方当事人协商解决。协商不成时，可先向延边仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉。,第二十三条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。,甲方签章：乙方签章：,年月日,前期物业服务合同的内容包括了：,1.在建设期物业公司介入时，客户是开发商或者建筑公司，前期管理的内容以安全服务为主;,2.在竣工但未交付业主使用前，前期物业管理的对象是开发商，主要管理工作是安全和园林维护;,3.开始交付业主使用时，部分业主未能及时入住，此时的前期管理对象则是业主，管理内容与日常物业管理一致。,这个阶段要求2/3以上投票权的业主投票形成业主大会决定是不现实的，而这个阶段的物业管理服务又是必需的。因此，为了避免在业主大会选聘物业服务企业之前出现物业管理的真空，明确前期物业管理服务的责任主体，规范前期物业管理活动，《物业管理条例》明确地规定前期物业管理服务由建设单位选聘物业服务企业。
法律客观：
《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。拖欠物业费的情况下，我们一般会比较担心是否被起诉、是否需要缴纳违约金，或者说滞纳金，这个需要视具体情况而定的。欠缴物业费有没有滞纳金，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。严格来说，这里的滞纳金本质上其实是违约金，因为欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》。因此，如果合同中有关于滞纳金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位不得擅自收取。
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