| 问题 | 合肥二套房契税是怎么算的 |
| 释义 | 房产契税根据房屋性质和面积有不同的税率，一套房根据面积和性质分级征收，二套房统一征收3%的契税。契税的纳税义务发生时间为签订土地、房屋权属转移合同或取得其他权属凭证的当日。 法律分析 一套房和二套房的契税不同。一套房90平方以下契税为1%，90平方~144平方以下契税为1.5%，144平方及以上的、房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定界限的契税为3%；二套房契税均为3%。法律依据：《契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 第九条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 拓展延伸 合肥市二套房契税计算标准及优惠政策 合肥市针对二套房契税的计算标准和优惠政策有以下规定：根据合肥市房地产市场的发展情况，二套房契税的计算主要依据购房者所购买的二套房的房屋面积和房屋交易价格。具体计算方式是将二套房的交易价格按照一定的比例进行税费计算，通常为总价的1%至3%不等。此外，合肥市还针对符合条件的购房者提供了一些优惠政策，如购买二套房时可以享受减免部分契税的政策，具体减免比例根据政府规定而定。购房者可以向当地房地产管理部门或相关机构咨询，了解更详细的计算标准和优惠政策。 结语 根据《契税法》第三条规定，一套房的契税根据面积和房产性质等因素不同而有所区别，而二套房的契税税率均为3%。具体契税税率由省、自治区、直辖市人民政府决定，并根据不同主体、地区和住房类型确定差别税率。在合肥市，购买二套房的契税计算标准主要基于房屋面积和交易价格，通常为总价的1%至3%不等。此外，合肥市还为符合条件的购房者提供了一些优惠政策，如减免部分契税等。购房者可向当地房地产管理部门或相关机构了解更多详细信息。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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