| 问题 | 异地购房的注意事项是怎样的 |
| 释义 | 1、了解当地购房政策、房产项目的背景、房产及房产公司是否正规手续齐全有无预售资格。 2、了解并正确估算自己的实际购买能力，注意资金安全，注意贷款方式和还款方式，以及异地使用公积金情况。 一、房改房买卖的注意事项有哪些 房改房交易注意事项： 1、要了解产权的可靠性，必须确认原单位是否同意转让，因为原单位在大部分公房进行房改时都保留了优先回购权，并了解是否按成本价补足了分摊费用。 2、确认登记面积和使用期限在房产证中，包括建筑面积、使用面积和实际室内面积；产权证一般标明建筑面积、户型、土地使用期限、是否已分摊。此外，土地出让金也是房改房必须支付的相关费用，由原业主支付。 3、了解房屋背景及周边环境的买家，必须了解房改房是否欠物业管理费、水电煤气费，或房屋是否抵押给银行，才能了解管理处或附近居民的情况。 4、确定房价的合理性，通过反复比较市场上的房屋买卖信息来判断房屋的价值，也可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。 5、产权转让房屋土地管理部门完成转让手续。 二、燕郊二手房买卖要注意什么 燕郊二手房买卖要注意以下几点： 1、物业管理情况； 2、物业管理水平要考察； 3、公共维修基金； 4、了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息。 一、外地人在燕郊买房条件如下： 1、同意以所购住房为抵押担保； 2、具有完全民事行为能力； 3、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 二、购买二手房的步骤如下： 1、根据需求，与卖方交流，了解实际情况； 2、实地看房； 3、确定房屋后，起草购房合同； 4、签订合同，履行合同； 5、申报交易价格； 6、缴纳契税等税费； 7、办理房屋过户登记。 总而言之，买房过程中需重视物业交验环节，交验时应注意，物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水电、煤气表数字是否查验等；另外，在签定合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。 三、买法拍房需要注意什么 购买法拍房时除了不能落户的风险、原房主的身份风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险此四项风险之外，还有一些注意事项：1、房屋原业主的身份背景被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。2、注意其余增加的费用，做好衡量建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约?是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。3、确保资金到位，不然会浪费保证金对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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