| 问题 | 房地产开发商在建工程抵押是否支持预售？ |
| 释义 | 抵押房地产的转让或出租需经抵押权人同意，所得价款先偿还债权，超过部分归抵押人所有。抵押期间转让需通知抵押权人并告知受让人物已抵押。购房者面临开发商无法还款导致抵押物拍卖的风险。 法律分析 律师解析： 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。不过对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。 拓展延伸 房地产开发商在建工程抵押对预售的影响及规定解析 房地产开发商在建工程抵押对预售的影响及规定解析是一个重要的话题。在建工程抵押是指开发商将正在建设中的项目作为抵押物，以获取贷款或其他融资形式。这种抵押方式可能会对预售产生一定的影响。根据相关规定，房地产开发商在进行预售时，需要满足一系列的条件和限制，以保护购房者的权益。这些规定包括开发商需提供抵押物的相关证明文件、合法合规的施工许可证等。此外，还需要确保开发商在建工程抵押不会对项目的完工和交付产生不利影响。因此，预售房地产项目时，购房者需要关注开发商是否存在在建工程抵押的情况，并了解相关规定以保护自身权益。 结语 购房者在预售房地产项目时，需要关注开发商是否存在在建工程抵押的情况，并了解相关规定以保护自身权益。根据法律规定，抵押房地产可以转让或出租，但所得价款应提前偿还抵押权人，超过债权部分归抵押人所有。购房者需注意开发商是否满足相关条件和限制，以确保项目的完工和交付不受不利影响。谨慎选择房产交易，保护自身权益。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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