| 问题 | 离婚的财产房产还用改名吗？ |
| 释义 | 需要，如果是婚后买房，不管房产证的登记人是夫妻俩谁名字，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产，一人一半权益。 离婚时，需要双方自行协议分割分配共有住房，如果达不成一致意见，可以上法院起诉解决。 如果是婚前一方购买的婚前个人财产，产权就属于登记人个人所有。离婚时住房归登记人个人所有。 协议离婚即离婚的双方都协商一致的，要办理的离婚后的房产证更名，需要离婚的双方凭着以下这些材料到当地的房产交易核心进行办理： 可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以了，只要证件齐全，无需缴纳契税，析产过户前提是，住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封。 （一）协议离婚方式下的房产证更名手续办理 1.本人的身份证以及身份证复印件； 2.夫妻的离婚协议书，此离婚协议书必须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章； 3.离婚证还有能够说明属婚后的夫妻共有财产的资料； 4.房屋产权变更的登记申请表； 5.包括房屋共有权证的房屋所有权证，然后到当地的房产交易核心进行办理； 6.除了上面这些之外，如果离婚协议书中并未注明有原婚姻的登记时间的，那还必须提供原来的结婚证明。 （二）诉讼离婚方式下的房产证更名手续办理 诉讼离婚即是通过法院来判决离婚的，其中一方可以凭借以下的证件以及材料到当地的房产交易核心申请房产证的更名手续： 1.本人的身份证以及身份证复印件； 2.生效的法院判决书，以及能说明属婚后夫妻所共有的财产的资料； 3.房屋产权的变更登记申请表以及房屋所有权证(包括房屋共有权证)。 当然需要了这样才能更好地保护自己的合法权益。我国在办理此类事件上主要有两种解决方式，一种是双方能对房屋的分割进行协商解决的，可以凭借离婚协议书进行相关办理。如不能协商的，可到当地的人民法院进行诉讼，由法院判决房屋的归属。 离婚是指双方的婚姻关系终止的一种合法解除婚姻关系的一种方式，解除后双方不再有任何经济上和法律上的义务和联系，所以双方应就婚姻中的财产进行具体的分割。 |
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