| 释义 |
法律分析:
一、土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证 (哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。 如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。
二、 房产证和土地证密不可分。 从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及 土地使用权 的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
三、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。 该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
法律依据:
《城市房屋权属登记管理办法》 第六条 房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
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