| 问题 | 房东是否有权利断电以迫使欠租客户支付租金？ |
| 释义 | 在一般情况下,欠房租房东断电是不合法的。如果承租人可以证明出租人超出拖欠房租的部分给付赔偿,那么租赁合同中规定欠缴房租可以导致断电的,出租人就不需要承担相关责任。如果承租人不交房租又不搬走,可以报警,但警察一般是不管的,他们去了也只是做做调解工作。在这种情况下,房东可以和承租人进行协商,协商不成的,可向法院提起诉讼,同时申请财产保全。如果是恶意欠租,则可按照合同约定,行使收回房屋的权利。 法律分析 在一般情况下,欠房租房东断电是不合法的。如果承租人可以证明出租人超出拖欠房租的部分给付赔偿,那么租赁合同中规定欠缴房租可以导致断电的,出租人就不需要承担相关责任。 一、租客不交租金又不搬走可以报警吗 首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。 如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。 二、房客欠房租跑了可以报警吗 我们可以报警，但是这涉及的是民事纠纷问题，警察一般是不管的，他们去了也只是做做调解工作。在这样的情况下，房东首先可以和承租人进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。 如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。 拓展延伸 未付房租走了是违法行为吗？ 未付房租走了是违法行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果租赁合同明确规定承租人在租赁期限届满前退房，房东可以直接扣除承租人的押金，那么合同有效，承租人的租金没有支付，出租人有权不退还押金，出租人有权解除合同，要求承租人承担违约责任。 结语 在房屋租赁中,如果租客欠缴房租,出租人可以采取措施断电或者要求承租人赔偿损失。但如果承租人可以证明出租人超出拖欠房租的部分给付赔偿,租赁合同中规定欠缴房租可以导致断电的,出租人就不需要承担相关责任。如果承租人不履行合同义务,出租人可以采取相应措施,但应依据合同约定和法律相关规定进行操作。 法律依据 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 |
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