| 问题 | 购买二手房别忘加上税费预算 |
| 释义 | 根据目前的交易习惯，购房者看到的售价是指房屋价款。事实上，二手房交易中，购房者除了要支付房屋价款之外，还需缴纳相关的税费以及中介费。如果缺乏购房经验，可能会因为忽略了这笔费用而导致预算不够。近日，笔者就有朋友遇到了类似的情况。该朋友打算购买一套小两房，跟业主洽谈后，总价85万元。按照朋友的购房预算80万元，该套物业的房款已经超了5万元。然而，更让该朋友意外的是，除了房款之外，还需交将近2万元的税费以及1万多的中介佣金。这样算起来，比朋友原本的预算高了8万多元，以首付三成计算，房款比原来多支付1．5万元，加上税费和中介佣金，则比原来要多支付5万多元。虽然最终买下了这套房子，但是该朋友为了筹5万元，向两家亲戚借钱。类似的例子并不少见。虽然国家颁布新政时都会广而告之，媒体也会报道以及解读，但是，并非所有人都会关注这些信息，部分人待到自己买房时才被告知。最近，刘小姐想置换自己的小房，买一套大三房物业。近几个月，楼市成交回暖，刘小姐看房的积极性也增强。由于她喜欢自己现住的小区，即使换房的话，她还是首选该小区的电梯房。从周边房地产中介机构了解到，该小区电梯房的价格后，她做了购房预算，总价130万元以下的可以接受。按照这个预算，陈小姐又到房地产中介机构看房源，刚好有套物业符合她的要求，120平方米，三房，9楼，南向，总价是135万元。通过中介与业主沟通后，同意让价3万元。陈小姐已经有点心动，与家人一起看房。看完房，陈小姐和家人都挺满意，有意下定。这时，中介人员才告知，这套房源的房产证未满5年，需要交5．5％的营业税。在看房之前，陈小姐只知道要交中介佣金和契税，其它的费用一概不了解。按照规定，该套房子所要交的税费高达13万元。由于陈小姐现有一套房，购买第二套房需按总房价3％交契税，即39600元，而该套物业的房产证未满5年，需按总房价5．5％交营业税，即72600元；仅是这两笔费用已超过11万元，还有个人所得税等费用。由于超过的预算过多，陈小姐只能放弃该套物业。业内人士表示，购房时，除了做好房款的预算之外，还要将税费和中介佣金等费用计算在内。如果选择贷款，应将首付款额稍微提高，因为银行是按照评估价计算。据悉，一般情况下，评估价要比实际售价偏低，因此，银行所提供的贷款额也会减少。购房者应该在了解相关的事项后再做预算，以免给后期购房带来不必要的麻烦。 |
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