| 问题 | 口头协议在租房中是否有效？ |
| 释义 | 租房未签订合同口头协议的有效性与法律要求。口头合同具有法律效力，但需要提供证据证明双方确实约定口头协议。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第四百六十九条规定，合同有效的要件包括行为人具有民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律规定和公序良俗。 法律分析 一、关于租房未签订合同口头协议的有效性 1. 根据法律规定，合同的形式可以包括书面和口头形式。无论是书面合同还是口头合同，它们都具有法律效力。 2. 然而，对于口头协议，如果在日后发生纠纷时其中一方不承认口头协议的存在，另一方就需要提供证据证明双方确实约定了口头协议。如果不能证明的，则视为双方之间没有签订合同，不认定口头协议存在。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 二、合同有效的要件有哪些 1、行为人具有订立该合同的民事行为能力； 2、合同双方当事人的意思表示真实； 3、合同的订立不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 无论是书面合同还是口头合同，都具有法律效力。但口头协议在日后发生纠纷时，若其中一方不承认口头协议的存在，另一方就需要提供证据证明双方确实约定了口头协议。否则，口头协议将被视为不成立。合同有效的要件包括行为人具有订立该合同的民事行为能力、合同双方当事人的意思表示真实以及合同的订立不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条和第四百六十九条，以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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