| 问题 | 夫妻过户房产如何办理 |
| 释义 | 夫妻过户房产当地办理方式：一般需夫妻双方带齐房屋所有权证（附房屋登记表、房产平面图两份）、结婚证、双方的身份证件等材料到房产登记管理部门办理过户手续。如果是婚后用共同财产购买的房产，都属于夫妻双方的共同财产。 一、离婚后拿到房产证该房还能再分割吗 1、夫妻一方婚前购买的房屋，且已付清全部房款的，离婚后取得产权证，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。 2、夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，离婚后才取得房产证的，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割。 二、房子过户需要什么费用 房屋过户所需要的费用具体如下： 1、房产过户契税；房产过户印花税； 2、房产过户交易费； 3、房产过户测绘费； 4、房产过户权属的登记费和取证费；而契税的计算需要另外看房屋面积，根据房屋大小具体计算。 三、房子过户的流程具体如下： 1、首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明； 2、然后，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料； 3、最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 四、房子过户需要的材料具体如下： 1、买方需要提供身份证、户口证明、网签协议、完税证明，另外产权证写几个人名字就需要几人到场； 2、卖方需要持有效身份证、户口证明及房屋所有权证到场办理。若该房产为夫妻共有时，夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其他相关证件。如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 综上所述，房屋过户所需要的费用具体有房产过户契税；房产过户印花税；房产过户交易费；房产过户测绘费；房产过户权属的登记费和取证费；而契税的计算需要另外看房屋面积，根据房屋大小具体计算。首先，继承人要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；最后，继承人前往相关部门办理房屋过户登记，并向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书等资料。 五、离婚是房子怎么分的 1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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