| 问题 | 广州商品房买卖税费 |
| 释义 | 房产交易税费主要包括个税、契税、营业税及附加、交易登记费、过户手续费、印花税、土地出让金、土地增值税（非住宅）、贷款担保费（非必选）、公证费（非必选）、中介费（非必选）等10余种税费。 1、查验征收方式：纳税人能够提供完整、准确的房屋原值等费用发票个人所得税＝（转让收入额－住房原值－合理费用－转让过程中缴纳的税金）×20％。 2、核定征收方式：纳税人不能提供完整、准确的房屋原值等费用发票，个人所得税＝住房转让收入×1％注：营业税及附加包含营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，其中税额占比为： （1）营业税，税率为计税金额的5％。 （2）城市维护建设税，税率为营业税税额的7％。 （3）教育费附加，税率为营业税税额的3％。 （4）地方教育附加，税率为营业税税额的2％。 一、广州房屋买卖税费征收的计算 1、契税，符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1．5％的契税。反之则按3％。 2、印花税，买卖双方各缴纳房价款的0．05％。 3、营业税，购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5％；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5％的营业税。 4、城建税，营业税的7％。 5、教育费附加税，营业税的3％。 6、个人所得税，在房产交易税里，普通住宅5年之内：售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）×20％。 二、买卖房屋需要的手续 1、由买卖双方签订购房合同，在合同中，需要对房产的地址进行明确，对房屋的价格进行明确，对房屋买卖的方式，款项的支付进行明确，对房产的交付进行明确，对违约责任进行明确。当然，整个交易合同需要涉及的内容是比较多的，我们不仅可以网上查找资料，也可以将合同交由专业的律师负责草拟或者审核，确保合同的公证和完善。合同签好之后，交由公证机关进行公证。 2、公证好合同，买卖双方同时到房管交易（房屋所在地的房管交易）进行资料的提交，申请办理房屋过户手续，并对房屋的价格进行申报。之后，工作人员会对我们提交的资料和价格进行审核，若是通过审核，会得到房管交易的书面同意书。 3、在收到这个书面同意书之后，我们便可开始完税。完税也就是对卖房子过程中需要交纳的税费进行交纳。在这里需要说明的是，买卖双方需要交纳的税费是不一样的。 4、双方交纳完税费之后或获取缴费凭证，之后，双方凭缴费凭证回到房管交易，办理房产过户手续即可。这样，整个卖房子的手续就算是完成了。 |
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