| 问题 | 房管局管违约租金吗 |
| 释义 | 一、房管局管违约租金吗 开发商违约不退定金去房管局哪个部门投诉 开发商违约不退定金去房管局投诉即可，无需找具体的部门。需要注意的是，买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益 二、买房交了定金贷款没批下来能退吗 买房交了定金贷款没批下来是否能退要看具体的情况： 1．如果是开发商的原因造成，也即开发商没有取得预售许可证，这时候购房者可以要求开发商退还定金并支付利息损失； 2．如果是因为购房者自己的原因，造成银行不予贷款的情况下，购房者需要自己承担相应的责任的定金是不能退还的。 收受定金的一方违约不退还定金的，可以仲裁或者诉讼。 三、定金的分类 定金根据定金的担保对象可以分为以下几类： 1．订约定金 又称为立约定金，是指为担保合同的订立而支付的一定数额的金钱。 2．成约定金 成约定金，谓为合同成立要件的定金，与要物合同之物的交付，作用相同。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未付定金，但主合同已经履行或履行主要部分的，不影响主合同成立或生效。 3．解约定金 解约定金，是指当事人在合同中约定的以承受定金罚则作为保留合同解除权的代价的定金。 4．违约定金 违约定金实际就是履约定金，即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。 5．证约定金 证约定金，是指以交付事实作为当事人之间存在合同关系的证明的定金。 双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的 双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 实际上，相关的法律制度也规定当地的房管局是有权处理租房纠纷的，而且在处理的过程当中发现房东有违法行为的话，也应该对房东进行相应的行政处罚的，如果房管局接到投诉以后，根本就坐视不管，实际上是涉嫌不作为的。 |
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