| 释义 |
法律分析:
1、业委会的权利有：
（1）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
（2）监督公共建设、公共设施的合理使用；
（3）监督业主公约的实施；
（4）召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；
（5）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；
（6）审议年度管理工作计划、年度费用预算；
（7）业主大会赋予的其他职责。
2、业主委员会的义务有：
（1）向业主大会报告工作；
（2）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作；
（3）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督；
（4）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求；
（5）业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。《物业管理条例》第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
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