| 问题 | 商品房预售合同未办理登记备案手续是否有效 |
| 释义 | 商品房预售合同未办理登记备案手续，但合同有效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 另外，根据《城市商品房预售管理办法》关于商品房预售合同登记备案约定要求应当在30日内办理，超过时限未备案所受处罚未明确。第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。 法律上讲《中华人民共和国民法典》条文约束力高于《城市商品房预售管理办法》的规定。 以上就是律师关于商品房预售合同未办理登记备案手续是否有效的回答，希望对您有所帮助。 该内容由 赵军律师 和 律说律答 共创回答 |
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