| 问题 | 房地产税收的计算方法和原则 |
| 释义 | 深圳房产交易需要缴纳多项税费，包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费等。对于差价5.5%的房产交易，还需要征收营业税和个人所得税。此外，棚改房过户时，买房人和卖人还需要缴纳相应的税费。 法律分析 房产税费包括：1.5%的契税，0.05%的印花税，3元/平的交易费，1.36元/平的测绘费，200元权属登记费取证费。此外，对于差价5.5%（房产证未满5年）的房产交易，需要征收营业税，税率为差价的5%；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税也需要征收。 一、深圳买房要缴纳什么税 深圳买房要缴纳1.5%的契税；0.05%的印花税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费；200元权属登记费等。 二、棚改房过户怎样收费 1、房子过户需要买房人应当缴纳税费：房产过户契税：房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。2、房子过户需要卖房人应当缴纳税费：房产过户印花税：是房款的0.05%;房产过户交易费：是3元/平方米;房产过户营业税：是全额的5.5%(房产证没有满5年的);房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)。 拓展延伸 42万房产过户要多少钱 二手房过户需要交纳的费用:一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、交易费：3元/平方米 3、测绘费：按各区具体规定 4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）二手房过户的手续和流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。 结语 房产税费包括契税、印花税、交易费、测绘费和权属登记费等，对于差价5.5%（房产证未满5年）的房产交易，需要征收营业税，税率为差价的5%。此外，房产过户时还需要缴纳过户契税、印花税、交易费和营业税，以及卖房人需要缴纳的个人所得税。 法律依据 《中华人民共和国个人所得税法》第三条个人所得税的税率： （一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率； （二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率； （三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。 |
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