| 问题 | 分期内的房产可以抵押吗 |
| 释义 | 满足贷款条件可以申请房屋的二次抵押贷款。 房屋二次抵押贷款的条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 3、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房； 4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人； 5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 抵押权的实现具备条件 其一，抵押权合法有效存在。 其二，抵押权所担保的债权已届清偿期。但依照《民法典》的规定，在抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形以及严重影响债权实现的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成价值减少而抵押人又不能恢复原状或增加担保的特殊情况下，即使债务并未届期，抵押权人也可以实现抵押权。 其三，债务人没有清偿债务，既包括没有清偿全部债务，也包括尚有部分债务没有清偿，因为依据抵押权的不可分原则，债务人虽然只有部分债务未履行，抵押权人仍然可以对全部抵押物主张实现抵押权。 其四，对于债务未清偿，非因债权人方面的原因而造成。若债务人没有履行债务是由债权人一方当事人的原因造成，则抵押权人不得实现其抵押权。比如，债权人拒绝接受债务人的全面适当履行等。 抵押权实现的方法，主要有三种，即拍卖、变卖、折价。在实践中具体以何种方式实现抵押权，首先由当事人协商决定，这种约定即可在订立抵押合同时也可在订立抵押合同后甚至实现抵押权时。若双方协议不成，抵押权人可以向人民法院起诉，由人民法院裁决以何种方式实现抵押权。 一、征收补偿是否需要告知抵押权人 由于担保债权的存在，抵押的房屋具有一定的特殊性，即房屋的处分应该及时通知抵押权人，抵押权有优先受偿的特性。一般来说，抵押房屋被征收的，被征收人必须通知抵押权人并告知征收人，由抵押权人与抵押人重新达成协议，否则，抵押权人可以要求以补偿款提前清偿抵押房屋所担保的债权。 房屋进行抵押贷款或者抵押担保是非常普遍的，当已经抵押的房屋被征收时，房屋所用权人应当告知抵押权人房屋已经被划入征收范围的情况，与抵押权人协商房屋抵押事宜。可以与抵押权人协商变更抵押物，也可以提前清偿。如果是替别人进行担保，那么应该督促债务人履行债务，避免抵押权人提起诉讼实现抵押权。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。