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问题 房屋租赁合同已过期,如何处理租金和押金的问题?
释义
    法律分析:租赁合同到期后,房屋租赁关系就终止了,法律对租金和押金的处理并没有特别的规定。根据合同约定、租客实际使用情况和双方协商,可以对租金和押金进行处理。
    法律依据:
    1.《合同法》
    第三十六条当事人订立合同,应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则,并根据合同的性质、目的、内容和交易习惯等确定合同内容。
    第九十二条当事人可以依照约定处理违约金或者赔偿金;没有约定或者约定不明确的,按照实际损失确定。
    2.《物权法》
    第五十五条当事人订立合同,应当遵循公平、公正、诚实信用原则,不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
    第九十一条当事人定金的数额,应当根据合同的性质、履行的进度、违约责任等因素约定,并在合同中明确约定定金的性质和用途。
    第九十二条当事人依照约定支付定金的,一方违约时,对方可以解除合同;一方主张履行合同,经人民法院审查后认为确有困难的,可以减轻或者免除定金的支付。
    3.《民法典》
    第一百六十五条当事人没有约定或者约定不明确的,按照合同性质、交易习惯和诚信原则处理。
    第一千零一十七条当事人在合同履行中要求变更合同内容的,应当经过对方同意,不得损害对方合法权益,不得违反诚信原则。
    根据以上法律依据,当房屋租赁合同到期后,租客应当及时退还房屋并结清租金。对于押金的处理,可以按照合同的约定或者租客实际使用情况进行处理。如果合同约定不明确,可以根据实际损失确定押金的退还金额。若租客存在违约行为,可以依照合同约定处理违约金或者赔偿金。在合同履行过程中,当事人可以约定变更合同内容,但必须经过对方同意,不得损害对方合法权益,并遵循诚信原则。
    
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更新时间:2025/1/11 13:36:54