| 释义 |
房地产设立抵押遵循的原则是要先有主债务合同才有抵押合同，也就是先有债权才有抵押权，设立抵押权必须去不动产登记中心办理抵押登记，否则不产生物权效力。
房地产抵押的原则是什么
1、房地合一原则。房屋抵押权，是指该房屋占用范围内的土地使用权同时设定抵押权。不存在只设定房屋抵押权而土地使用权分离在外的情形。如果以出让取得的土地使用权抵押，则地上建筑物也同时设定抵押。
2、依法登记原则。房地产设立抵押，虽是当事人双方意思自愿的行为。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十八条
依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
设立房地产开发企业应当具备的条件
设立房地产开发企业应当具备的条件包括，房地产开发企业的名称、组织机构、住所；公司章程；股本总额；符合法定人数的股东；以及完善的公司管理制度等条件。
《中华人民共和国公司法》第七十六条
设立股份有限公司，应当具备下列条件：
（一）发起人符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额；
（三）股份发行、筹办事项符合法律规定；
（四）发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过；
（五）有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构；
（六）有公司住所。
第七十八条
设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。
法律依据：
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