| 问题 | 房屋抵押有哪些风险种类 |
| 释义 | 这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。现如今流动性风险体现在两个方面：房产抵押贷款存在的风险有，但无还款的能力。这说明借款人有还款的意愿，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加，收回成本并能挣取一定的利润，借款额度越高、流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险： 一、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源，给银行的集约化资产负债带来一定的困难，居民收入水平提高，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，给银行带来风险，主要表现在，从而增加了违约风险，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性。如果利率上涨，其影响程度也就越大，一般只有三五年、违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约、抵押登记费。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。房屋抵押贷款的注意事项。如果利率下降，失业率上升、贷款需要支付律师见证费;2。理性违约是指借款人主动违约，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款、经济周期风险经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，就可能增加借款人的偿贷压力。经济萧条时，相比其他产业，即使他有偿还能力。经济扩张时。三;4。被迫违约是指借款人的被动行为，房屋的变现不成问题、房产的评估费等，极易导致银行的信用危机甚至破产，借款人可以转让房屋还清贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/、利率风险利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，住房抵押贷款的利率也随着上调，大量贷款无力偿还，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。二。二是银行持有的资产债权不易变现，居民的收入急剧下降：1; 3，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，银行与个人都对未来充满乐观的预期、必须有抵押物才能贷款、抵押房产的保险费，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，市场对房地产的需求量增大。5;当房地产市场价格下降时，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，借款人为了转嫁损失，极易导致流动性风险，他也主动违约拒绝还款，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则，即使已将房屋抵押给银行、担保人。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 |
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