| 问题 | 科研用地能不能办不动产证，土地性质属于出让能交易吗 |
| 释义 | 二手房不动产证过户需提供资料：所有权证书、测绘图纸、查档证明、评估报告、双方身份证、户口本、买卖合同、过户申请表、保证书。过户流程：测绘部门测绘面积，备齐资料申请登记，预审后立案受理并预约过户时间，审核资料并进行现场查勘和评估，按预约时间领取缴款单缴纳税费，凭税费发票办理过户手续，领取房地产证和他项权证。 法律分析 二手房不动产证办理过户：房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料： 1、房屋所有权证书 2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供) 3、房屋查档证明(房地产交易中心提供) 4、房地产评估报告 5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) 6、房屋买卖合同 7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供) 8、买房的身份证 二手房过户流程： 1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。 4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费 6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。 拓展延伸 科研用地的不动产证办理及土地性质的出让与交易规定研究 科研用地的不动产证办理及土地性质的出让与交易规定研究涉及到科研用地的法律规定和程序。根据相关法律法规，科研用地可以办理不动产证，但需要满足一定条件和程序。具体而言，需要进行土地用途变更手续，获得国土资源部门的批准，并按照相关规定进行登记和办理不动产证。另外，科研用地的土地性质属于出让能交易范围，但需要遵守土地出让和交易的相关规定。这涉及到土地出让的条件、程序、合同签订等方面的规定。因此，在办理科研用地的不动产证和进行土地性质的出让与交易时，需要严格遵守相关法律法规，确保合法合规。 结语 二手房不动产证办理过户所需资料繁多，包括所有权证书、测绘图纸、查档证明、评估报告等。同时，房主需提供夫妻双方的身份证、户口本，并提供结婚证（若户口不在一起）。过户流程包括测绘、资料备齐、预审受理、现场查勘、评估、缴费、办理交易手续等步骤。科研用地办理不动产证需满足土地用途变更、国土资源部门批准等条件与程序。土地性质出让与交易需遵守相关规定，包括条件、程序、合同签订等。办理过程中应严格遵守法律法规，确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 |
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