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问题 商品房退房的情况是怎样的？
释义
    出现下列情况可以退房：
    1.迟延交付房屋超过约定期限。
    2.开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
    3.开发商没经购房人同意变更设计。
    4.拿不到产权证。
    5.无法得到贷款。
    6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。
    7.房屋质量不合格。
    8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。
    9.商品房预售许可证存在欺诈。
    10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
    11.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围。
    12.因不可抗力致使不能实现购房目的。
    一、什么情况下购房合同无效
    购房合同无效的情形如下：
    1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人的。
    2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许可证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖的。
    3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者的。
    4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的。
    5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格的。
    6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%的。
    7、无故延迟交付房屋超过三个月的合理期限的。
    8、由于出卖人的原因，导致购房者在房屋交付一年内都无法办理房屋所有权登记的。
    9、未经无民事行为能力人同意，代理人私自出卖房屋的。
    10、以胁迫或者强制的手段违背购房者意愿的签订的房屋买卖合同。
    11、乘对方处在危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
    12、买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。
    13、口头签订商品房买卖合同，又无据可查的。
    二、买完一手房要退房的几种情况
    下列情况可以退房：
    1.延迟交房三个月以上。
    2.开发商证照不全。这种情况合同自始无效。
    3.开发商任意改变合同约定的设计。
    4.无法获得贷款。
    5.开发商的原因导致无法办理产权证。
    6.房屋面积实际误差超过3%。
    7.开发商不能出示《竣工备案表》，或者房屋质量不合格，导致合同目的不能实现。
    8.签约后开发商把标的房屋另售他人或擅自抵押。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》
    第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
    （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
    （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
    （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
    （五）法律规定的其他情形。
    以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
    第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
    当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
    
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更新时间：2025/3/5 2:56:39