| 释义 |
购房合同必须要备案，办理备案之后的好处也比较多。根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。也就是说买房子还是要进行合同备案的，并且对于合同备案的时间也是有限制的。
一、房屋网签的规定
法律规定：
《城市商品房预售管理办法》第十条：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
二、二手房买卖没有网签就取消算违约吗
我国法律对二手房交易是没有强制要求网签的，预售房屋的时候，才需要对房屋预售合同进行备案，不对预售备案的会被处罚。
《城市商品房预售管理办法》
第十条，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
第十三条，开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款。
(一)未按本办法办理《商品房预售许可证》的；
(二)挪用商品房预售款项，不用于有关的工程建设的；
(三)未按规定办理备案和登记手续的。
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