| 问题 | 购房意向金能退还吗 |
| 释义 | 购房意向金能够退还，但在意向金转为订金之前，购买人可以随时取回。房地产开发企业是否合规收取意向金取决于是否获得预售许可。未获得预售许可的商品住房项目，开发商不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式收取或变相收取定金、预定款等费用。一般情况下，只有未获得预售许可的项目才会收取意向金，而获得预售许可的项目则会收取定金。 法律分析 购房意向金能退还。购房意向金，不是定金也非订金，在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。根据国家住建部的调控措施，房地产开发企业收取意向金是否合规，关键在于开发商是否获得所售房屋的预售许可。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向意向购房者收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。一般情况都是没取得预售许可证的才收这钱，取得预售许可证的就接收定金了。 拓展延伸 购房意向金退还规定及注意事项是购房者在购房过程中常关注的问题。根据相关规定，购房意向金在一定条件下可以退还。首先，购房者需确保在签订购房意向书时明确约定退还条件。其次，若购房合同因卖方原因解除，购房意向金应全额退还给购房者。但若购房者违约解除合同，则可能导致购房意向金不予退还。此外，购房者在缴纳购房意向金时应注意保留相关凭证，并与卖方协商明确退还方式和时间。购房者应仔细阅读购房合同条款，以了解退还规定及注意事项，保护自身权益。 结语 购房意向金能退还，但必须满足一定条件。购房者需在购房意向书中明确约定退还条件，若因卖方原因解除合同，购房意向金应全额退还。购房者违约解除合同可能导致意向金不退还。购房者应保留凭证，并与卖方协商退还方式和时间。购房合同条款应仔细阅读，了解退还规定和注意事项，保护自身权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 |
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